Solide Kapitalanlage mit Potenzial: Voll vermietetes 4-Parteienhaus mit Ausbaureserve im Dach

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Dachboden-Ausbaureserve in zentraler Lage von Werneuchen - nur ca. 30 Minuten mit der Regionalbahn bis Berlin. Die Immobilie ist voll vermietet. Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im Februar 2023. Die Jahresmiete ohne Nebenkosten beträgt 16.287,12 Euro. Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und verfügt über ca. 221?m² Wohnfläche - verteilt auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 50?m² und zwei 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 60?m². Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613?m² inkl. PKW-Stellplätzen. Der Rohdachboden bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche und somit weitere Mieteinnahmen. Zwischen 2010 und 2012 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen: neue Fenster (Kunststoff, doppelt verglast), moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung, Strangerneuerung sowie Badsanierungen. 2018 wurde zudem die Fassade modernisiert. Diese Immobilie bietet eine solide Rendite ab dem ersten Tag - dank Vollvermietung und gepflegtem Zustand. Die Dachgeschossreserve eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Und: Werneuchen boomt. Die Nähe zu Berlin, direkte Regionalbahnanbindung (ca. 30 Min. bis Ostkreuz) und steigende Nachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Kapitalanleger als auch für Entwickler.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 27234756 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin

Stichworte
Wohnfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2012