249m² Wohnhaus + separater Einliegerwohnung - Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach

Objektbeschreibung Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis zur Vermietung. Der eigene Zugang sichert Diskretion, während das Haupthaus vollständig privat bleibt. Ebenso eignet sich das Haus durch die Aufteilung hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem Privatsphäre und räumliche Nähe harmonisch miteinander verbunden sind. Die ELW kann auf Wunsch auch problemlos mit der Hauptwohnung intern verbunden werden. Das im Jahr 1972 errichtete und fortlaufend modernisierte Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bauweise. Modernisierungen - darunter die komplette Sanierung der ca. 95 m² großen Einliegerwohnung im Jahr 2013 - unterstreichen die nachhaltige Substanz und bieten eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Wohnflächen und Raumaufteilung Die Wohnfläche unterteilt sich in 249 m² (6 Zimmer) für die Hauptwohnung und 95 m² (4 Zimmer) für die Einliegerwohnung. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Tresen und separater Speisekammer. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Energetisch interessant: Ein offener Kamin bzw. Holzofen kann ganz einfach nachgerüstet werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich. Im Obergeschoss schaffen die sichtbare Dachkonstruktion, großzügig geschnittene Räume und viel Tageslicht eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Bäder sowie ein separates WC gewährleisten im Alltag einen familienfreundlichen Komfort. Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein ca. 40 m² großer Raum eignet sich als Hobbyraum oder Werkstatt, ergänzt durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die massive Bauweise, die durchgeführten Modernisierungen und die durchdachte Struktur machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur offenes Wohnen, sondern auch ein langfristig tragfähiges Lebens- oder Nutzungskonzept suchen. Das Haus ist also ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause also mit Platz für Familie, Beruf und neue Lebensphasen - heute und in Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen