Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Wohngefühl

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
111.000 €
Grundstück
ca. 86 m²
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
111.000 €
Grundstück
ca. 86 m²
72461 Albstadt - Truchtelfingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P42KN5R63H

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Albstadt-Truchtelfingen und bietet ein angenehmes Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und hellem Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer, die Garage sowie der Garten bequem erreichbar sind. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss sorgen die gut aufgeteilten Wohn- und Schlafräume mit viel Tageslicht für eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage und integrierter Werkbank schafft ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker sowie zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihren guten Gesamtzustand, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie vergleichsweise geringe laufende Kosten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Grundstück
ca. 86 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
111.000,00 €
Preis/m²
1.405,06 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision pauschal 5.355 € inkl. MwSt., unabhängig vom Kaufpreis.
Provision je 5.355 € inkl. MwSt. für Käufer & Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
326.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Truchtelfingen
- Sonniger Garten
- Helle, freundliche Räume
- Garage mit Werkbank
- Gute Verkehrsanbindung
- Nähe zu Schulen & Einkaufsmöglichkeiten
- Dach (Giebel) neu gestrichen
- Elektrik geprüft, Schalter & Steckdosen erneuert
- Sanitäranlagen, Boiler & Dachrinnen überwiegend erneuert/gewartet
- Niedrige laufende Kosten
- Kunststofffenster
- Neuer Balkon
- Dach erneuert
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Kein Instandhaltungsstau
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Albstädter Stadtteil Truchtelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den Schulzentren. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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