Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen mit flexiblen Gewerbemöglichkeiten - ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie oder kreative Geschäftsideen wie ein Tattoo-Studio. Im Erdgeschoss bietet ein Ladenlokal (46,45 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Verkaufsfläche, Showroom oder Empfangsbereich. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgestattete Küche, Aufenthaltsräume, zwei Kühlräume, einen Lagerraum sowie drei Abstellräume. Eine Werkstatt und eine Großraumküche (43,83 m²) eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für Catering oder Produktion. Die Immobilie ist über das Ladenlokal oder eine große Toreinfahrt zugänglich - ideal für Handwerks- oder Gastronomiebetriebe. Eine Lagerhalle kann flexibel als Gewerbefläche, Parkbereich oder Biergarten genutzt werden. Wohnkomfort mit Einnahmepotenzial Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die selbst genutzt oder vermietet werden können - eine ideale Möglichkeit zur Kostensenkung. Wohneinheit 1 (89,32 m²): Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche. Wohneinheit 2 (115,64 m²): Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar), Badezimmer. Ein Highlight ist der offene Eckkamin. Zusätzliches Ausbaupotenzial Das Dachgeschoss bietet Platz für eine weitere Wohneinheit oder Gewerbefläche - perfekt für wachsende Bedürfnisse. Investition mit Mehrwert Mit 204,96 m² Wohnfläche, 235,88 m² Gewerbefläche und 62,01 m² Nutzfläche bietet dieses Gebäude eine optimale Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung. Die gewerblichen Flächen eignen sich ideal für den eigenen Betrieb, während die Wohneinheiten eine attraktive Einnahmequelle darstellen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage!

Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 62,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen