Attraktives Anlageobjekt mit 8 Einheiten und großem Grundstückscharakter

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1255m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Aldenhoven und präsentiert sich in einem gepflegten sowie laufend instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. Dabei wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt und modernisiert, die Badezimmer erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Gaszentralheizung modernisiert. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohneinheiten überzeugen durch identische, gut geschnittene Grundrisse mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55,75m². Die funktionalen Raumaufteilungen sowie die hellen Wohnräume bieten eine langfristig gefragte Wohnstruktur und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort der Immobilie deutlich aufwertet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 41.280,00 €. Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Gebäudesubstanz sowie der attraktiven Wohnungsnachfrage in Aldenhoven stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Rheinland GmbH.

Stichworte
vermietbare Fläche: 446,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8