Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang und wurde zuletzt als Spielhalle, zuvor als Gastronomie genutzt. Dank der großzügigen Gestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Von der Gewerbeeinheit aus gelangt man in einen komplett ummauerten Innenhof, der für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Der Innenhof ist videoüberwacht und bietet somit ein erhöhtes Maß an Sicherheit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten bieten jeweils eine komfortable Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer. .Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. .Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon und präsentiert sich dank der großen Gauben mit überraschend wenigen Schrägen. Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum im Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine praktische Einzugtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und somit wertvollen Stauraum schafft. Das teilweise unterkellerte Objekt verfügt über einen Heiz- und Tankraum sowie ergänzende Nutzflächen zur Nutzung durch die Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Gewerbeeinheit würde trotz laufendem Mietvertrag ab sofort zur Verfügung stehen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte ergeben.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Stichworte
Wohnfläche: 208,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 448,00 m², Bürofläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen