Repräsentative Altbau-Villa im Herzen von Alfeld

Diese denkmalgeschützte Altbau-Villa verbindet historische Baukultur mit hochwertiger Ausstattung - ein Haus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Schon die Fassade erzählt ihre Geschichte: Der gelbe Klinker mit roter Backsteineinbänderung, die Sockelschwelle und die Fenstereinfassungen aus rotem Sandstein zeugen von handwerklicher Qualität, die heute kaum noch zu finden ist. Im Inneren setzt sich der Charakter fort: Auf rund 270 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit teilweise erhaltenem Stuck, Landhaustüren und einer Echtholztreppe, die beide Geschosse stilvoll erschließt. Echtholzparkett zieht sich durch die Wohnräume und unterstreicht die warme, gediegene Atmosphäre des Altbaus. Für behagliche Abende sorgen gleich zwei Kamine in der unteren Etage - gemütlicher Mittelpunkt für ein geselliges Beisammensein. Ein modernes Gegengewicht setzt die hochwertige Bulthaup-Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für das Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer Einheit als Beitrag zur Finanzierung. Zusätzliches Potenzial bietet die Ausbaureserve von ca. 70 m², mit der sich die Wohnfläche perspektivisch erweitern lässt. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Balkon. Der Balkon im Erdgeschoss ist nutzbar; der Balkon im Obergeschoss muss denkmalgerecht wiederhergerichtet werden - hier erwerben Sie die Gelegenheit, ein historisches Detail in Abstimmung mit der Denkmalbehörde originalgetreu wiederherzustellen. Interessant in diesem Zusammenhang: Sanierungsaufwendungen an Baudenkmälern können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich begünstigt sein - Details hierzu klärt Ihr Steuerberater. Die zentrale Lage rundet das Angebot ab: Geschäfte, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für Baudenkmäler besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises; ein solcher liegt daher nicht vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00