Kapitalanlage oder Eigenheim? 3 Wohneinheiten zum Hammerpreis in Alfeld!

Eine Immobilie. Drei Wohnkonzepte. Unzählige Möglichkeiten. Hier geht's zum Immobilienvideo auf Instagram: https://www.instagram.com/beierstedtimmobilien?igsh=MXN6aGF3N2NtenBwdA%3D%3D&utmsource=qr Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Ertragsperspektive, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus - dieses gepflegte Wohnhaus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. In zentrumsnaher Lage von Alfeld (Leine) bietet das offiziell als Zweifamilienhaus geführte Objekt mit drei nutzbaren Wohneinheiten eine seltene Kombination aus Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Auf ca. 300 m² Grundstück stehen Ihnen rund 211 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das massiv gebaute Haus (Baujahr ca. 1900) wurde fortlaufend gepflegt, teilsaniert und zuletzt 2024 modernisiert. Derzeit bewohnen die Eigentümer das Erd- und 1. Obergeschoss, während das 2.Obergeschoss bereits als eigenständige Wohneinheit vermietet ist. Nach dem Verkauf werden Erd- und 1. Obergeschoss frei. Ggf. auch 2. OG. Dank separater Zugänge zu allen Etagen und der bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im heutigen Ankleidezimmer - hier befand sich ursprünglich eine Küche - lässt sich das Erdgeschoss mit geringem Aufwand wieder als eigenständige Wohnung nutzen. So stehen künftig drei nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet sich bei einer kalkulierten Vollvermietung der ca. 211 m² Wohnfläche mit rund 7,00 €/m² eine attraktive Ertragsperspektive mit weiterem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die Finanzierung durch die Vermietung der weiteren Einheiten spürbar zu entlasten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses keinen Wegfall unseres Provisionsanspruchs. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich im Rahmen eines informatorischen Beratungsgesprächs zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) informieren zu lassen. Beierstedt Immobilien ist als Einzelunternehmer tätig und arbeitet in Kooperation mit Dettmer Immobilien. Im Rahmen dieser Kooperation werden die Immobilien auf den Vertriebsportalen über die Seite Dettmer Immobilien vermarktet und gemeinsam in Kooperation mit Beierstedt Immobilien vertrieben. Kontakt: E-Mail: [email protected] | [email protected] Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover Tel.: 0176 41484659 Eingetragener Einzelunternehmer - Amtsgericht Hannover

Stichworte
Nutzfläche: 487,80 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges: Etagenheizung