Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der Alfelder Fußgängerzone und bietet durch seine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten: 1 leerstehende großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 144 m², ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Praxisräume 2 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und gute Grundrisse überzeugen Das Objekt wurde teilmodernisiert und bietet daher bereits heute zeitgemäßen Komfort sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die vermieteten Wohnungen bieten Potenzial zur sofortigen Mietsteigerung. Bei einer Neuvermietung sollte man des Weiteren deutlich höhere Mieten erzielen können. Nach entsprechender Entwicklung der Mieten, sollte ein Mietpotenzial von 28.000,00 € p.a. und somit ein Kaufpreisfaktor von ca. 10,71 bzw. eine Nettorendite von 9,34 % erzielt werden können. Die leerstehende Gewerbeeinheit wurde erst kürzlich aufwendig erneuert und verfügt über: - ein neues modernes Badezimmer, - neue Türen, - hochwertige Bodenbeläge, - überarbeitete Sanitärinstallationen sowie - erneuerte Fenster. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Bewohner und Gewerbemieter von einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Fußgängerfrequenz und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein vielseitiges Objekt mit stabiler Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Anleger oder Betreiber, die eine hochwertige Lage mit Zukunftsperspektive suchen.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Stichworte
Nutzfläche: 144,00 m², vermietbare Fläche: 404,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 25.00