Moderne KFW 40 QNG Doppelhaushälfte in Alfter

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.900 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.900 €
Grundstück
ca. 250 m²
53347 Alfter - Witterschlick
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TMI23JH7G

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung. Das nach KfW 40 QNG-Standard errichtete Objekt steht für höchste Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 47 m². Das 250 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance zwischen pflegeleichtem Außenbereich und ausreichend Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 37

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.900,00 €
Preis/m²
4.574,51 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
- Klimafreundlicher Neubau (KfN)
- Warmkeller mit Fussbodenheizung
- Ca. 6KW Photovoltaikanlage
- Ca. 6KW Batteriepufferspeicher
- Luft-Wärmepumpe
- Dachziegel in Zinkgrau für besseren Wärmeschutz
- Garage mit extensiver Begrünung als Sonderwunsch
- Massive Bauweise
- Designer-Bad
- Sanitär- und Fliesen von Villeroy&Boch
- Fussbodenheizung
- Große Fensterflächen für viel Licht
- 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollladen
- 2 vollwertige moderne Tageslicht Badezimmer vorhanden
- Durchdachte Grundrisse

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet "BuschkaulerFeld" entsteht in Witterschlick, dem zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde Alfter. Das Baugebiet grenzt westlich an die Bundesstadt Bonn, am südlichen Rand des Vorgebirges. Auf einem großzügigen Areal von 14,4 Hektar wird ein vielseitiges Wohngebiet mit bis zu 240 zusätzlichen Wohneinheiten errichtet.

Das Wohnbaugebiet "BuschkaulerFeld" wurde vorwiegend unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien entwickelt. Es bietet eine vielfältige Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Rheinhäusern.

Im städtebaulichen Konzept sind zahlreiche Maßnahmen vorgesehen, die die Zukunftsbeständigkeit des Gebietes fördern sollen und das Thema Nachhaltigkeit unterstützen. Die Erschließungsarbeiten wurden im Frühjahr 2024 abgeschlossen, was eine optimale Infrastruktur für die zukünftigen Bewohner gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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