Attraktive Doppelhaushälfte in besonderer und ruhiger Wohnlage

In einer ruhigen Wohnstraße in Allersberg liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte, die auf zwei Etagen alles bietet, was eine Familie für ein komfortables Zuhause braucht. Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf viereinhalb Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der zum Einzug einlädt. Die Ausstattung ist durchdacht und alltagstauglich: Eine Einbauküche ist vorhanden, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, und ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum sorgen für praktische Ordnung im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche von insgesamt 133 m² schafft. Besonders überzeugend ist das Energiekonzept des Hauses: Die Zentralheizung wird durch eine Kombination aus Gas und Holz (Kachelofen) betrieben. Das 345 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz im Freien, eine Terrasse lädt zum Entspannen ein, und für das Auto stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz vor der Garage zur Verfügung. Zwei Stellplätze direkt am Haus sind im Alltag ein echter Vorteil, den man schnell zu schätzen lernt. Allersberg liegt im Landkreis Roth, eingebettet zwischen Nürnberg und Ingolstadt, mit guter Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Natur, Infrastruktur und Ruhe finden hier ein angenehmes Gleichgewicht. Für Familien oder Paare, die Wert auf ein solides, energieeffizientes Zuhause mit eigenem Garten legen, ist diese Immobilie eine klare Empfehlung.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden