"Landhausig" Wohnen in LÄNDLICHER IDYLLE Nähe ROTHSEE! Gepflegter Wohnhausanbau im Stil einer DHH, mit VIELEN MÖGLICHKEITEN!

Das Einfamilienhaus wurde an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut, und bietet Ihnen somit den Stil einer Doppelhaushälfte. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt, großzügig, hell und gut durchdacht. Das Haus bietet Ihnen vier geräumige Zimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder. Im Wohn-Essbereich gibt es einen gemütlichen Wintergarten. Der Baustil ist ökologisch gestaltet, d.h. es verfügt über ein Schilf-Wärmesystem und Naturmaterialien wie Echtholz und atmungsaktive Wandgestaltung. Hier entsteht ein gutes "Wohlfühl-Raumklima". Sämtliche Räume sind mit Echtholzdielen ausgestattet. Die Wohnküche verfügt über eine Echtholz-Einbauküche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Relaxen ein. Gartenliebhaber haben genug Platz, um Gemüse zu pflanzen. Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2020); Die Heizungsanlage befindet sich im angrenzenden Gebäude und versorgt derzeit beide Häuser. Deshalb ist bei Erwerb des Hauses die Teilung des Anwesens durchzuführen und dann ein Einbau eines eigenen Heizsystems sowie ein eigener Anschluss für Wasser und Kanal erforderlich. Wer sich schnell entscheidet, kann in Zukunft an die Nahwärme angeschlossen werden. Garage: Auf dem Anwesen befindet sich derzeit eine ältere Einzelgarage, welche jedoch sanierungsbedürftig ist. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele (ca. 10,15 m²): ist gut geschnitten, mit Fliesenboden, und bietet Platz für Gardarobe und Schränke; Gäste-WC (ca. 2,22 m²); Schlafzimmer (ca. 16,39 m²) mit angrenzendem "Masterbad" (11,01 m²); dies ist gepflegt, in weiß gehalten und mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet; Wohnküche (ca. 11,60 m²) mit Einbauküche; Wohn-Essbereich (ca. 20,37 m²) mit angrenzendem Wintergarten (ca. 8,47 m²); Treppenraum (ca. 4,02 m²); Obergeschoss: Studiozimmer mit Balkon (ca. 28,77 m²); Tageslichtbad (ca. 7,48 m²); dies ist in Grautönen gehalten und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC; Zimmer II (ca. 12,78 m²); hier gibt es die Möglichkeit, eine zweite Küche zu installieren; Flur (ca. 7 m²); Abstellraum (ca. 1,26 m²); Treppenraum (ca. 1,80 m²); Untergeschoss: Keller 1 (ca. 16,41 m²); Waschraum (ca. 9,44 m²); Keller 2 (ca. 24,77 m²); Flur (ca. 10,56 m²); Treppenraum (ca. 4,62 m²); In den Kellerräumen befinden sich Heizkörper. Weiter sei erwähnt, dass es vom Waschraum aus eine Treppe in den Garten gibt. Hier ist jedoch ein Wasserschaden entstanden, welcher mit handwerklichem Geschick bzw. einer Handwerkerfirma zu beheben wäre.

Sonstiges
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Joachimsthaler Str. 3, 91126 Schwabach, Tel.: 09122/88 80 110, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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