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Solide Werte mit Historie: voll vermietetes MFH auf großem Gartengrundstück mit drei Garagen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
227.000 €
Grundstück
ca. 985 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
227.000 €
Grundstück
ca. 985 m²
52477 Alsdorf - Alsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9JNKQK999

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 985 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
227.000,00 €
Preis/m²
1365.82 €
Warmmiete
2.069,10 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
211.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In einem gewachsenen Stadtgebiet von Alsdorf präsentiert sich dieses im Jahr 1930 errichtete Dreifamilienhaus, das eine solide Massivbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Die Immobilie begeistert durch den Charme historischer Bausubstanz in Kombination mit gepflegten Wohnbereichen. Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ob als starkes Anlageobjekt oder flexibles Generationenhaus - diese Aufteilung eröffnet Ihnen alle Optionen für Ihre Zukunftspläne.

Das weitläufige Grundstück umfasst stolze 985 Quadratmeter und bietet im Außenbereich einen echten Mehrwert. Neben drei praktischen Garagen sowie einem separaten Nebenhaus, das zusätzlichen Platz oder Werkstattfläche bereithält, überzeugt die Anlage durch einen geschützten Fahrradabstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die die Wärme zuverlässig über Heizkörper verteilt. Die zugehörigen Öltanks werden vor dem Verkauf fachgerecht erneuert.

Die Innenräume des Hauses zeichnen sich durch eine praktische Struktur aus. Sie bieten eine solide Grundlage, um eigene Modernisierungsideen und persönliche Stilvorlieben Schritt für Schritt zu verwirklichen. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Als pflegeleicht und langlebig erweisen sich die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Der Erdgeschosswohnung ist zudem ein gemütlicher Innenhof zugeordnet, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Ein besonderes Juwel dieser Immobilie ist der weitläufige, idyllische Garten. Hier eröffnet sich eine grüne Oase der Ruhe, die viel Raum für Entspannung, gärtnerische Entfaltung oder unbeschwerte Stunden im Freien bietet. Harmonisch fügt sich das gemütliche Gartenhaus in das Gesamtbild ein - ein wunderbarer Rückzugsort für laue Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. %BREAK%

Derzeit sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro erwirtschaftet das Objekt eine solide Rendite. Das Zusammenspiel aus der langjährigen Vermietbarkeit, dem großzügigen Platzangebot und der zentrumsnahen Lage in Alsdorf macht diese Liegenschaft zu einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Kapitalanleger.

Da die Einheiten derzeit vermietet sind, wird im Exposé exemplarisch eine Wohneinheit detailliert dargestellt, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Baujahr 1930, errichtet in solider Massivbauweise
- Ca. 166 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
- Großzügige 985 Quadratmeter Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten
- Idyllisches Gartenhaus, gepflegte Grünflächen, ein separates Nebenhaus und ein geschützter Fahrradabstellplatz
- Zwei Garagen und eine PKW-Doppelgarage sowie ein zusätzlicher großer Schuppen oder eine Garage mit zweiflügeligem Stahltor, beide in massiver Ziegel- und Bimsbauweise
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- Gut erhaltene Kunststofffenster mit thermischer Isolierung
- Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen
- Vollständig vermietet mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten und dem Entwicklungspotenzial dieser charmanten Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und gleichermaßen lebenswerten Lage von Alsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, hoher Alltagsflexibilität und einer erstklassigen Infrastruktur aus. Hier verbindet sich das pulsierende Leben einer modernen Stadt im Aachener Revier mit kurzen Wegen ins Grüne.

Ein absoluter Pluspunkt dieser Mikrolage ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Nahversorgungsmärkte. Diverse namhafte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umkreis und machen das Auto für den Wocheneinkauf überflüssig. Auch das Stadtzentrum von Alsdorf mit seiner charmanten Fußgängerzone, Fachgeschäften, Banken, Apotheken und Ärzten verschiedenster Fachrichtungen ist in wenigen Minuten erreicht. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot von gemütlichen Cafés rundet das Profil der unmittelbaren Nachbarschaft ab.

Für Pendler und mobile Menschen ist die Lage ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Aachen und Herzogenrath liegt quasi vor der Haustür. Auch die Bahnhöfe der Euregiobahn sind schnell erreicht und bieten eine komfortable Schienenanbindung an das regionale Bahnnetz.

Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B57 sowie der Autobahnen A4 und A44. Das Aachener Kreuz ist nur wenige Autominuten entfernt, wodurch die Wirtschaftsräume Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die nahen Niederlande und Belgien (Euregio Maas-Rhein) optimal angebunden sind.

Familien profitieren von der kurzen Erreichbarkeit sämtlicher Bildungsangebote - von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulformen. Auch der Freizeitwert der Mikrolage ist hoch: Der nahegelegene Annapark lädt zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein, während die Stadthalle Alsdorf und das Erlebnismuseum Energeticon ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten. Zudem sorgt der nahegelegene Tierpark am Alsdorfer Weiher für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Diese Lage bedient die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnen, bei dem alle Facetten des täglichen Lebens ohne großen Aufwand miteinander verknüpft werden können. Ein perfekter Standort für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine starke Infrastruktur legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alsdorf, Lindenplatz (circa 150 Meter)
Bahnhof | Alsdorf-Busch (circa 800 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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