Solide Werte mit Historie: voll vermietetes MFH auf großem Gartengrundstück mit drei Garagen

In einem gewachsenen Stadtgebiet von Alsdorf präsentiert sich dieses im Jahr 1930 errichtete Dreifamilienhaus, das eine solide Massivbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Die Immobilie begeistert durch den Charme historischer Bausubstanz in Kombination mit gepflegten Wohnbereichen. Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ob als starkes Anlageobjekt oder flexibles Generationenhaus - diese Aufteilung eröffnet Ihnen alle Optionen für Ihre Zukunftspläne.

Das weitläufige Grundstück umfasst stolze 985 Quadratmeter und bietet im Außenbereich einen echten Mehrwert. Neben drei praktischen Garagen sowie einem separaten Nebenhaus, das zusätzlichen Platz oder Werkstattfläche bereithält, überzeugt die Anlage durch einen geschützten Fahrradabstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die die Wärme zuverlässig über Heizkörper verteilt. Die zugehörigen Öltanks werden vor dem Verkauf fachgerecht erneuert.

Die Innenräume des Hauses zeichnen sich durch eine praktische Struktur aus. Sie bieten eine solide Grundlage, um eigene Modernisierungsideen und persönliche Stilvorlieben Schritt für Schritt zu verwirklichen. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Als pflegeleicht und langlebig erweisen sich die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Der Erdgeschosswohnung ist zudem ein gemütlicher Innenhof zugeordnet, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Ein besonderes Juwel dieser Immobilie ist der weitläufige, idyllische Garten. Hier eröffnet sich eine grüne Oase der Ruhe, die viel Raum für Entspannung, gärtnerische Entfaltung oder unbeschwerte Stunden im Freien bietet. Harmonisch fügt sich das gemütliche Gartenhaus in das Gesamtbild ein - ein wunderbarer Rückzugsort für laue Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. %BREAK%

Derzeit sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro erwirtschaftet das Objekt eine solide Rendite. Das Zusammenspiel aus der langjährigen Vermietbarkeit, dem großzügigen Platzangebot und der zentrumsnahen Lage in Alsdorf macht diese Liegenschaft zu einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Kapitalanleger.

Da die Einheiten derzeit vermietet sind, wird im Exposé exemplarisch eine Wohneinheit detailliert dargestellt, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Baujahr 1930, errichtet in solider Massivbauweise
- Ca. 166 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
- Großzügige 985 Quadratmeter Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten
- Idyllisches Gartenhaus, gepflegte Grünflächen, ein separates Nebenhaus und ein geschützter Fahrradabstellplatz
- Zwei Garagen und eine PKW-Doppelgarage sowie ein zusätzlicher großer Schuppen oder eine Garage mit zweiflügeligem Stahltor, beide in massiver Ziegel- und Bimsbauweise
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- Gut erhaltene Kunststofffenster mit thermischer Isolierung
- Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen
- Vollständig vermietet mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten und dem Entwicklungspotenzial dieser charmanten Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.