Kapitalanlage in ruhiger Lage - 4 Wohneinheiten auf ca. 813 m² Grundstück in Kropp

Dieses gepflegt wirkende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1971 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Dachgeschoss errichtet und im Laufe der Zeit in mehrere Wohneinheiten (derzeit vier) aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 813 m² in ruhiger Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² . Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 - Erdgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche - eigener Terrassenzugang - aktuelle Mieteinnahmen: ca. 5.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 2 - Erdgeschoss - ca. 62 m² Wohnfläche - eigener Terrassenzugang - aktuelle Mieteinnahmen: ca. 6.324 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 3 - Dachgeschoss - ca. 54 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Bad - aktuelle Mieteinnahmen: ca. 5.832 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 4 - Dachgeschoss - ca. 35 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Duschbad - derzeit leerstehend; eine Neuvermietung obliegt dem Käufer Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten belaufen sich auf insgesamt ca. 17.801 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Eine potenzielle Anpassung der Mieteinnahmen, insbesondere durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit, hängt von der jeweiligen Marktsituation und den individuellen Vereinbarungen ab. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen aus dem Jahr 2013 (Angaben ohne Gewähr). Das Haus ist teilunterkellert; jeder Wohneinheit ist nach Angaben eine eigene Kellereinheit zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für weitere Informationen, Innenaufnahmen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen