Charmantes Fachwerkhaus im Ensembleschutz mit moderner Wohnqualität in Altdorf bei Nürnberg

Dieses besondere Fachwerkhaus im Ensembleschutz verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um ca. 1850 errichtete Gebäude, ehemals als Scheune genutzt, wurde ca. 1990 hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut und erneuert und seither kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich mit ca. 153 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte, alltagstaugliche Grundrisslösung. Erdgeschoss: Garage mit zusätzlichem Abstellraum dahinter, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner sowie Garderoben- und Stauraum. Obergeschoss: Großzügige offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie separates WC mit Handwaschbecken. Direkter Zugang zum Freisitz/Balkon und zum zugeordneten Außenbereich (Sondereigentum), der als Sitzplatz genutzt und begrünt werden kann. Ausgebautes Dachgeschoss: Wohnbereich mit ca. 56 m² Fläche, abgetrenntes Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie zwei separate Spitzböden mit weiterem Stauraumpotenzial. Das Objekt ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die vorhandenen Abstellflächen eine sehr gute Alternative. Rechtlich handelt es sich um Sondereigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Immobilie wird jedoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus genutzt. Es besteht kein Denkmalschutz, lediglich Ensembleschutz, wodurch sich architektonischer Charakter und Nutzungsflexibilität ideal ergänzen. Ausstattung & Technik 2020: Einbau maßgefertigter Schreinerarbeiten: Schreibtisch im Dachgeschoss und Schuhschrank im Erdgeschoss 2020: Glasabtrennung mit Schiebetür im Dachgeschoss 2021: Einbau neue Gaszentralheizung 2022: Erneuerung Bad und separates WC im Obergeschoss inkl. Glastür 2023: Installation der Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss 2024: Herstellung des Glasfaseranschlusses 2025: Neue Klingelanlage mit Bildschirm und Anruffunktion 2026: Außenfassade neu gestrichen Sanierung der Straße inkl. Parkplatzmarkierung vor der Garage Elektrik auf aktuellen technischen Stand gebracht Die hochwertige und funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein außergewöhnliches Zuhause für Paare oder Paare mit einem Kind, die zentral wohnen, kurze Wege schätzen und den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses genießen möchten - ohne Renovierungsaufwand. Die Immobilie bietet historischen Charme, moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und sofortige Bezugsfertigkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen