Großzügiges saniertes EFH mit wunderschönem Grundstück und Ausbaureserve!

Dieses großzügige, aufwendig sanierte Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ort Dreschvitz auf der wunderschönen Insel Rügen. Mit einer Wohnfläche von 159 m² und einer zusätzlichen Terrassenfläche von 24 m², verteilt auf zwei Terrassen, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Wohnzimmer und eine (neue!) Küche mit Essbereich. Zusätzlich gibt es ein Vollbad und einen Abstellraum. Eine Ausbaureserve mit bereits verlegten Leitungen bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde teilweise kürzlich aufwendig saniert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz. Die Garage/Scheune bedarf einer Instandsetzung und kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Atelier genutzt werden. Das Haus wird inklusive einer neuen Einbauküche angeboten. Im Jahr 1996 wurde das Haus neu aufgebaut, und 1999 wurde das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut. In den folgenden Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: + 2012 neue Fenster + 2015 ein neuer Fassadenanstrich + 2018 ein neues Bad + 2023 eine umfassende Sanierung mit neuer Elektrik, neuen Fußböden, neuen Wänden, neuer Küche und neuen Wasserleitungen. Zudem wurde 2023 eine Hocheffizienzpumpe in die Heizung eingebaut. Diese Immobilie ist ab 2025 verfügbar, wobei die Verfügbarkeit nach Vereinbarung abgesprochen werden kann. Die Liegenschaft verfügt über eine schnelle Internetverbindung durch Glasfaser und ist vollständig öffentlich erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Nach §656c BGB hat Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so hinterlassen Sie uns unbedingt Ihre Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminabstimmung erreichen können. Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns unter: 038392/566800 an! **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023