Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Vielseitiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Altena

Wohnfläche
ca. 299 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.500 €
Grundstück
ca. 296 m²
Wohnfläche
ca. 299 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.500 €
Grundstück
ca. 296 m²
58762 Altena - Dahle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UBINN78PV6

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Objektbeschreibung

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca.?299?m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer - ideal für Wohnen und zugleich gewerbliche Nutzung oder Teil-Vermietung. Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Bereich, bereits ausgestattet mit Küche und Badezimmer - bestens geeignet zur Einrichtung einer separaten Wohnung oder als Ladenlokal. Obergeschoss: Maisonette-Wohnung mit weitläufiger Gestaltung: Wohnzimmer, zwei Badezimmer, Balkon sowie Terrasse. Teilunterkellert Außenbereich: Zwei Stellplätze vorhanden.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Harforth Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 299 m²
Grundstück
ca. 296 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.500,00 €
Preis/m²
988,29 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert - moderne Isolierung und zeitgemäße Optik.
Teilweise Parkettboden in Wohnräumen - hochwertige Atmosphäre.
Baujahr 1974 - entsprechende Bausubstanz, mit Potenzial zur Modernisierung bzw. anspruchsvoller Nutzung.
Separate Küche und Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzungs­formen (z.?B. Gewerbe oder Wohnung).
Terrasse und Balkon im Obergeschoss bieten Außenflächen zur Wohnqualitätsteigerung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Altena in einem gut erreichbaren, urban geprägten Bereich der Stadt.
Altena liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine historische Altstadt sowie die gleichnamige Burg Altena - ein beliebtes Ausflugsziel mit überregionaler Bekanntheit.

Die Hauptstraße bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Banken. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch der Bahnhof Altena ist schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.

Die Nähe zur Lenne und die umliegenden Wälder und Höhenzüge des Sauerlands bieten einen hohen Freizeitwert - Wandern, Radfahren oder Spaziergänge sind direkt "vor der Haustür" möglich. Trotz der zentralen Lage sind Naherholungsmöglichkeiten somit in greifbarer Nähe.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B236 und die nahe gelegene A45 sind auch größere Städte wie Lüdenscheid, Hagen oder Dortmund gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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