Hochwertige Immobilie mit Potential

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Altenburg, seit Fertigstellung des Gebäudes besteht eine Mischnutzung aus 1 Gewerbeeinheit im EG mit langfristigem Mietvertrag eines potenten Ankermieters, einer großen Physiopraxis seit vielen Jahren im 1. OG und einer Wohnnutzung im 2. OG und Dachgeschoss. Im Objekt befindet sich eine moderne Fahrstuhlanlage für barrierefreie Nutzung. Das Treppenhaus ist mit Granit ausgekleidet und die geringen Heizkosten freuen alle Nutzer. Somit besteht für die Einheiten im 1. OG, 2. OG und DG Potential zur Mietanpassung. Zur hinter dem Gebäude liegenden Tiefgarage ist ein direkter Zugang vorhanden und eine günstige Anmietung von Stellplätzen möglich. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel alle in direkter Umgebung zu erreichen. Diese Kombination eines so hochwertigen Objektes zu diesem Preis ist eine seltene Gelegenheit.

Einheiten
Im EG: Gewerbeeinheit mit 170 m² (Ladenfläche, Küche, Aufenthaltsraum und Bad mit Dusche) Im 1. OG: Große vermietete Praxiseinheit mit 183 m² Fläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten Im EG 170 m² langfristig vermietete Gewerbeeinheit Im 1. OG 183 m² Praxisräume (zwei Einheiten ein Mieter) Im 2. OG: 2 Raum Wohnung mit 55,05 m² Wohnfläche Im 3. OG: 2 Raum-Wohnung mit 55,05 m² Wohnfläche

Gesamtobjekt / WEG Situation
Es besteht eine sehr harmonisch Wohngemeinschaft aus wenigen Eigentümern. Das Objekt hat keinen Reparaturstau sowie eine Instandhaltungsrücklage von fast 50.000 €. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 29.940 EUR p.a. Die aktuellen Mieten können sicherlich noch angepasst werden, da die bisherigen Eigentümer in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen haben. Der Aufwand für das nicht umlagefähige Wohngeld beträgt lediglich 139,00 € mtl. zzgl. 112,78 € Rücklage. Es ist zu beachten, dass dieses Paket durch die Gewerbeeinheit im EG und die Physiopraxis im 1. OG ca. 76 % gewerblich geprägt ist. Die 2 Wohneinheiten mit 110,1 m² entsprechen dann ca. 24 % des Objektes. Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.