Selbstnutzung oder Kapitalanlage: 3-Parteien-Haus in zentraler Wohnlage

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint drei Wohnungen unter einem Dach und bietet auf einem 1.059 m² großen Grundstück sowohl Bestandsmieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf 86,18 m² Wohnfläche mit Korridor, Bad, Küche, drei Wohnräumen und einem Schlafraum. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten, die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Dielen, teils mit PVC-Belag. Die Wohnung steht seit August 2025 leer und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung umfasst 87,98 m² mit Abstellraum, Vorraum, Bad, Küche, drei Wohnräumen und einem Schlafraum. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine ortsüblich angepasste Grundmiete. Bad und Küche wurden 2022 beziehungsweise 2009 saniert, die Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden 2015/16 und 2022 erneuert. Die Dachgeschosswohnung bietet auf 51,67 m² zwei Wohnräume, eine Küche, ein WC, und einen unbeheizten Nebenraum sowie einen großzügigen Dach- und Trockenboden mit 22,28 m² zusätzlicher Fläche. Die Wohnung steht seit 2009 leer und bietet sich für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen an. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 91,04 m² mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche und separaten Kellerfluren; jeder Wohnung ist ein eigener Mieterkeller zugeordnet. Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten von rund 710 m², eine Laube sowie bis zu 5 Stellplätze im Innenhof, der über ein eingetragenes Überfahrtrecht durch die Nachbargrundstücke erreichbar ist.

Provisionshinweis
7.140 € inkl. gesetzlicher MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 7.140 € inkl. gesetzlicher MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 225,83 m², vermietbare Fläche: 225,83 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen