A U F R E C H T °FAMILIENPARADIES AM HANG° Attraktive DHH mit Gartenidylle & mögl. Einliegerwohnung

Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Familienfreundliches Zuhause mit idyllischem Garten Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen liebevoll angelegten Außenbereich. In ruhiger Lage gelegen, vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit Komfort und Flexibilität - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Helles und offenes Wohnen im Erdgeschoss Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Diese ist mit einer komfortablen elektrischen Fußbodenheizung (angebunden an den Heizkreis) ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch Funktionalität und ansprechendes Design. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe direkt in den schön angelegten Garten. Ein hochwertiges Gartenhaus aus Lärchenholz, das erst etwa ein Jahr alt ist, bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Außenkonzept stilvoll. Viel Platz für die Familie im Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Kinderzimmer lassen sich flexibel auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Hochwertige Einbauschränke verbleiben im Haus und schaffen zusätzlichen Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Rollläden sowie moderne Plissee-Verdunklungen an den Fenstern. Ausgebautes Dachgeschoss - vielseitig nutzbar Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein gemütliches Studio zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC - perfekt geeignet als Fitnessbereich, Arbeitsraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde kürzlich erneuert, verfügt über einen integrierten Wasserablauf und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum, ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe sowie ein Technik- und Tankraum. Moderne Technik und zusätzliche Ausstattung Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern. Ergänzend sorgt eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher (Baujahr 2010) für eine effiziente Unterstützung bei der Warmwasseraufbereitung. Ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2024 trägt zusätzlich zur Eigenstromerzeugung bei. Für eine schnelle und stabile Internetverbindung ist Glasfaser verfügbar. Das Haus kann auf Wunsch möbliert übergeben werden; die Ablöse erfolgt nach Vereinbarung. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann für ca. 6.000 € übernommen werden. Fazit Dieses gepflegte Haus in Hanglage überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Wahl für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit Garten in ruhiger Umgebung suchen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024