Schönes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Alzenau-Hörstein

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohnebenen in ruhiger Wohnlage von Alzenau-Hörstein. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt ca. im Jahr 1920. Das Gebäude wurde 1976 grundlegend saniert. Weitere Modernisierungen fanden in den Folgejahren statt. Das Haus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung und wird derzeit als vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt. Im Obergeschoss stehen auf ca. 105 m² insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer liegt außerhalb der Hauptwohnung im Dachgeschoss (Spitzboden) und erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Zwei Balkone sowie der Garten bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizraum. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und steht dem Käufer nach Vereinbarung geräumt zur Verfügung. Aufgrund der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen