Historische Brauerei "Prinz Emil" - Denkmalprojekt mit vorbereitetem Bauantrag und Entwicklung zu 10 Wohneinheiten
Inmitten der gewachsenen Altstadt von Alzey eröffnet sich mit der ehemaligen Brauerei "Prinz Emil" eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Ein historisches Gebäude mit Charakter, Substanz und bereits weit fortgeschrittener Projektvorbereitung.
Dieses denkmalgeschützte Ensemble verbindet Geschichte mit Entwicklungspotenzial - und bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt nahezu unmittelbar in die Umsetzung zu überführen.
?
Das Projekt im Überblick
. Ehemalige Brauerei "Prinz Emil"
. Denkmalgeschütztes Gebäude
. Spießgasse 75, 55232 Alzey
. Geplante Entwicklung zu 10 Wohneinheiten
. 8 Wohnungen im Hauptgebäude
. 2 Wohnungen im neu zu errichtenden Seitenflügel
. Zwei Einheiten barrierefrei vorgesehen
. Innenhofstruktur mit eigener Erschließung
. Stellplatzkonzept auf dem Grundstück vorgesehen
?
Projektstatus - weit fortgeschrittene Vorbereitung
Das Projekt befindet sich in einer sehr weit fortgeschrittenen Planungs- und Abstimmungsphase:
. Bauantragsunterlagen vollständig erstellt, unterschrieben und abgabereif vorbereitet
. Abstimmungen mit Bauamt und Denkmalschutz bereits erfolgt
. Einreichung des Bauantrags steht noch aus
. Teilungserklärung vorhanden, wird aktuell aufgrund der überarbeiteten Planung (u. a. Balkone) angepasst und anschließend neu beurkundet
. Neue Abgeschlossenheitserklärung bereits erstellt und beim Bauamt eingereicht (Finalisierung noch ausstehend)
. Hauptgebäude bereits entkernt
Sehr kurzer Weg vom Projektstart zur Umsetzung
?
Flächen & Struktur
. Gesamtwohnfläche: ca. 791 m²
. Zusätzliche Nutzflächen: ca. 117 m²
. Grundstücksgröße: ca. 950 m²
Wohnungsgrößen:
. ca. 50 m² bis über 100 m²
. Mischung aus kompakten Einheiten und großzügigen Wohnungen
Attraktive Struktur für Eigennutzer und Kapitalanleger
?
Architektur & Konzept
. Historische Fassadenstruktur zur Straßenseite
. Großzügige Dachform mit Ausbaupotenzial
. Ruhiger Innenhof mit Aufenthaltsqualität
. Ergänzung durch modernen Seitenflügel
Die Planung verbindet:
. Erhalt historischer Substanz
. moderne Wohnkonzepte
. klare und effiziente Grundrisse
?
Denkmalschutz & Sanierungskonzept
Die Maßnahmen wurden bereits mit den zuständigen Behörden abgestimmt und orientieren sich an einer hochwertigen, denkmalgerechten Sanierung:
. Erneuerung der Dachkonstruktion und Eindeckung
. Austausch der Fenster gegen hochwertige Holzfenster im historischen Stil
. Sanierung und Ergänzung von Gauben
. Rückbau nicht denkmalgerechter Einbauten
. Ertüchtigung von Statik und Brandschutz
. Aufwertung der Innenräume und Gemeinschaftsflächen
Fokus: Substanz erhalten - Qualität nachhaltig entwickeln
?
Denkmal-AfA - steuerlicher Vorteil
Ein wesentlicher Bestandteil dieses Projekts ist die steuerliche Attraktivität:
. Ein Großteil der Sanierungsmaßnahmen ist als denkmalrelevante Herstellungskosten anerkannt
. Nach aktueller Einschätzung entfallen ca. 80 % der Investitionssumme auf förderfähige Maßnahmen
. Ausgenommen sind insbesondere:
. Dachgauben
. Treppenturm
. Balkonanlagen
Erheblicher steuerlicher Hebel für Investoren
?
Außenbereiche & Stellplätze
. Innenhof mit gemeinschaftlicher Aufenthaltsfläche
. Gemeinschaftsterrasse / Freisitz vorgesehen
. Fahrrad- und Nebenflächen integriert
. Stellplätze auf dem Grundstück geplant
. Optional Möglichkeit zur Überdachung im Bereich des Neubaus (Südseite)
?
Investment- und Nutzungspotenzial
Dieses Projekt bietet vielseitige Strategien:
. Einzelverkauf der Wohnungen nach Fertigstellung
. Langfristige Bestandshaltung
. Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
. Nutzung der steuerlichen Vorteile durch Denkmal-AfA
Besonders geeignet für Investoren mit Fokus auf Substanz, Lage und steuerliche Optimierung
?
Besonderheiten
. Historisches Denkmal mit hoher Identität
. Projekt bereits umfangreich vorbereitet
. Abstimmungen mit Behörden erfolgt
. Kurzer Weg zur Genehmigung und Umsetzung
. Flexibles Nutzungskonzept
. Kombination aus Altbau und Neubau
?
Fazit
Die ehemalige Brauerei "Prinz Emil" ist kein klassisches Entwicklungsprojekt -
sondern eine nahezu umsetzungsreife Gelegenheit mit Substanz, Struktur und Perspektive.
Hier entsteht Wohnraum mit Geschichte - und gleichzeitig ein Investment mit klarer Strategie.
Mitten im Herzen von Alzey und doch mit einem ganz eigenen, besonderen Flair: Die Spießgasse verbindet zentrales Leben mit historischem Charme. Das traditionsreiche Gebäude "Prinz Emil" liegt in einer der ältesten und charaktervollsten Straßen der Stadt - umgeben von gewachsener Architektur, kleinen Gassen und urbanem Leben.
Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage strahlt die Umgebung eine angenehme Ruhe und eine besondere, fast zeitlose Atmosphäre aus.
Eine Lage für alle, die das Leben in der Stadt lieben - authentisch, lebendig und gleichzeitig mit Charakter und Geschichte.
Mitten im Geschehen: Wohn- und Geschäftshaus in Alzeys beliebter Fußgängerzone! 55232 Alzey
