+Provisionsfrei+ Dreifamilienhaus in Wölfersheim-Wohnbach mit Entwicklungspotential!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, jedoch modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Feldrandlage von Wölfersheim-Wohnbach. Das im Jahr 1991 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 637 m² und überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage direkt am Feldrand sowie sein solides Mietpotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273,38 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen weiter ausschöpfen möchten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine klassische Aufteilung mit Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung. Aufteilung: Erdgeschoss ca. 98,19 m²: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Balkon, stilvoller Kamin, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse mit Aussicht zum hinteren Grundstücksbereich Obergeschoss ca. 93,60 m²: Wohn- und Essbereich, Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur Dachgeschoss ca. 81,51 m²: Wohn- und Essbereich, Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.196 € p.a. zzgl. Vermietung Dachantenne für ca. 360 € p.a.. Das Objekt präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung. Die bestehende Aufteilung der drei Wohneinheiten bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Wohnqualität als auch die langfristigen Mieteinnahmen weiter optimieren.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank! Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 106,87 m², Gesamtfläche: 273,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen