Große Werkstatt mit zwei separaten Häusern in Drochtersen-Assel

Eine große Werkstatt und zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten: Idyllisches Wohnensemble auf großzügigem Wohn- und Gewerbegrundstück in Drochtersen-Assel - nur rund 13 km von der Innenstadt Stade entfernt. Sie suchen eine Möglichkeit Ihr Gewerbe mit dem eigenen Wohnen zu verbinden? Dann ist dieses charmante Immobilien-Ensemble auf einem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück in Drochtersen-Assel genau das Richtige für Sie. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Häusern, die durch eigene Zähler für Wasser, Strom und Gas völlig autark voneinander nutzbar sind. Die Werkstatt verfügt über diverse Starkstromsteckdosen und hat ein Tor für größere Fahrzeuge. Das vordere Haupthaus bietet mit seinen ca. 114 m² Wohnfläche viel Platz für das tägliche Familienleben und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Fenster sind hier mit praktischen Außenrollläden versehen. Die Gasheizung sowie die schöne Einbauküche stammen aus dem Jahr 2015. Erdgeschoss: .Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin an kalten Tagen zum Verweilen einlädt. .Offene Küche (2015): Perfekt in den Wohnraum integriert für gesellige Kochabende. .Weitere Räume: Ein praktisches Gäste-WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Spielzimmer). Dachgeschoss: .Schlafbereich: Vier helle, freundliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. .Highlight: Eines der Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das hintere Gebäude wurde ehemals als Friseursalon genutzt und mit viel Liebe zum Detail in eine vollwertige, moderne Wohneinheit umgewandelt. Es verfügt über eine brandneue, eigene Heizungsanlage (Baujahr 2024) sowie Außenrollläden im Erdgeschoss. .Wohnbereich: Ein überaus großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer schicken offenen Küche (ebenfalls aus dem Jahr 2015). .Privatsphäre: Ein separates Schlafzimmer mit angrenzender, praktischer Ankleide. .Bäder: Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Platzangebot perfekt ab. Außenbereich & Nebengebäude: Ein Paradies für Bastler und Naturfreunde Das 1.036 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies. Neben den beiden Wohnhäusern bietet das Grundstück weitere fantastische Highlights: .Die ehemalige Werkstatt: Ein weiteres Gebäude auf dem Hof, das früher als Werkstatt genutzt wurde. Es ist bereits mit Starkstromdosen ausgestattet - ein Traum für jeden Handwerker, Bastler oder als großzügiger Stauraum. Diese Werkstatt könnte separat vermietet werden. .Gartenoase: Der hintere Gartenbereich ist komplett eingezäunt und bietet somit viel Sicherheit für Kinder oder Haustiere. .Entspannung pur: Sie oder Ihre Mieter genießen die Sonne auf der schönen Terrasse oder lassen Sie den Abend an der eigenen Feuerstelle mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausklingen. .Natur naschen: Der liebevoll angelegte Garten besticht durch wunderschöne Obstbäume und Beerensträucher. Egal ob Sie an eine Großfamilie, eigenes Gewerbe oder ob Sie die Häuser einzeln vermieten wollen - dieses Anwesen bietet Ihnen durch die zwei autarken Häuser (jeweils mit eigenen Zählern) die volle Flexibilität. Die harmonische Verbindung aus gemütlichem Wohnraum, praktischen Nebengebäuden und einem idyllischen Garten macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit. Nutzen Sie auch unseren 360° Rundgang, mit dem sie schon heute digital durch das Haus und über das Grundstück gehen können. Dazu nutzen Sie einfach diesen Link oder kopieren folgenden Link in ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144956

Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an [email protected]. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00