VERKAUFT: Großzügiges Einfamilienhaus in Amberg - Wohnen, Arbeiten & Leben unter einem Dach

In dieser absolut begehrten Lage - nahe des Katharinenfriedhofes - von Amberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Das ursprüngliche Siedlerhaus wurde im Jahr 2002 um einen großzügigen Anbau erweitert, umfassend kernsaniert und mit einem neuen Dach ausgestattet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Bauzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund veränderter Lebensumstände kommt dieses besondere Stadthaus in Amberg in den Verkauf und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, urbanes Wohnen neu zu entdecken. Viel Platz für Ihre Ideen - Das Anwesen gliedert sich in zwei Bereiche: - Ursprungsgebäude (ca. 80 m² Wohnfläche): perfekt als Büro, Einliegerwohnung oder separater Bereich für Ihre große Familie, Gäste oder Freiberufler. - Hauptgebäude (ca. 142 m² Wohnfläche): mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Schwedenofen - ein Ort zum Entspannen und Zusammensein. Der offene Koch- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und öffnet sich direkt in den Garten - ein idealer Platz für Familienleben und Feiern. Die erst kürzlich eingebaute Küche kann gegen Ablöse mit übernommen werden. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Durch wenige Handgriffe kann einer der beiden Schlafräume in 2 Kinderzimmer geteilt werden. So bietet das Hauptgebäude 3 Schlafzimmer für Ihre Familie. Dies bietet Ihnen die Chance den älteren Gebäudeteil separat zu nutzen und/oder eine Renovierung erst später durchzuführen. Flexibilität, die mitwächst: Besonders praktisch: Der Anbau ist mit dem Ursprungsgebäude verbunden, kann aber bei Bedarf auch getrennt genutzt werden. So passt sich das Haus an Ihre Lebenssituation an - ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte

Stichworte
Nutzfläche: 65,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z