Wohn- und Geschäftshaus in Berglage

Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
92224 Amberg - Amberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269ZPMS8CTV6

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich in 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1998 / 1999 umfangreich saniert (Fassade/Heizung/Elektro/Dach/Bäder ect.) und aktuell als Wohn- und Bürohaus genutzt. Im Erdgeschoss ist derzeit noch ein Büro untergebracht (Nutzungsänderung auf Gewerbe liegt vor), das 1. Obergeschoss ist derzeit unvermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem Jahr 2007 solide vermietet (aktuelle Mieteinnahme Wohnung Dachgeschoss 818 € / Monat), die möglichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 30.000 €p.a. . In den Wohnungen befinden sich Bäder mit Fenster und separaten Toiletten. Die Balkone wurden 2006 angebaut. Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 (sanierungsbedürftige) Garagen, 2 KfZ-Stellplätze, sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten. Im Haus liegt Glasfaser an.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zum Bus: 0.27

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 286 m²
Grundstück
ca. 390 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
1.465,03 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57%
inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
175.2
Gültig bis
2036-05-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Zentrale und sehr ruhige Lage am Fuße des Mariahilfbergs, einen "Steinwurf" vom Amberger Marienklinikum und dem Amberger Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 400-500 m Entfernung vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 250 m entfernt. Der Bahnhof Amberg ist in 4 Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner.
Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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