Traumhaftes Anwesen - auch gewerblich nutzbar - am Stadtrand HH-Walddörfer

Grundstück und Bebauung Zum Verkauf steht hier in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze ein Grundstücksareal mit fast 15.000 m² Fläche. Es befindet sich im nordöstlich an Hamburg angrenzenden Kreis Stormarn in der Gemeinde Ammersbek. Das Areal liegt fast unmittelbar an der Gemeindegrenze des Ortsteils Hoisbüttel, ist Außengebiet gem. § 35 BauGB und mit größerem Gebäudebestand bebaut (z.Zt. zwei Wohneinheiten). Das Grundstück ist in seiner Längsseite (im Mittel etwa 160 m) in Nord-Süd-Ausrichtung angeordnet und in seiner Längsseite (im Mittel etwa 65 m) in Ost-West-Ausrichtung. Geprägt von einer leichten Hanglage befinden sich fast am Ende des Hügels zwei eigenständige Einfamilienhäuser in Verbundbauweise sowie extern dahinter liegend ein eingeschossiges Gebäude (Pferdeboxen/Carport, Sattelkammer/Werkstatt/Garage) sowie mehr als ausreichend Stellflächen für PKW usw. Die Nutzung des Areals ist nicht nur ideal ausgelegt für individuelle Wohnzwecke, sondern eignet sich auch für gewerbliche Tätigkeiten, wie z.B. soziale Einrichtungen, Kunstateliers, Handwerksbetriebe, Landschaftsgärtnereien und/oder Nutztierhaltung etc. - eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten - stadtnah in einem idyllischen Ambiente! Das Gesamtgrundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei im Zusammenhang mit dem Verkauf das Areal nach Absprache mit den Käufern derart neu arrondiert werden soll, dass jedem Gebäude jeweils ein Grundstücksanteil von etwa 7.450 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche) zugeordnet werden soll. Beide eigenständigen Gebäude bieten bezüglich Architektur und Aufteilung gänzlich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an, weshalb sich das Verkaufsangebot auch an unterschiedlich interessierte, potenzielle Käufer richtet und als Einzelobjekte mit unterschiedlichen Kaufpreisen veräußert werden soll. Selbstverständlich ist auch ein Gesamterwerb beider Einheiten möglich.

Provisionshinweis
3,5 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,5 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.

Sonstiges
DIE VERKAUFSPREISE Gebäude 1 mit zugehöriger Grundstücksfläche ca. 7.450 m² = EUR 648.000,00 zzgl. Ankaufskosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und Maklercourtage 3,5% inkl. 19 % MwSt.) Gebäude 2 mit zugehöriger Grundstücksfläche ca. 7.450 m² = Preis auf Anfrage! Ankaufskosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und Maklercourtage 3,5% inkl. 19% MwSt.) ANMERKUNGEN Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse. Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin! Das Objekt wird frei geräumt geliefert nach Vereinbarung! Bitte wahren Sie Diskretion und berücksichtigen Sie, dass die Eigentümerseite ausdrücklich das Betreten des Anwesens nur in unserer Begleitung wünscht! Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus! Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 040 - 605 00 37 oder Ihre E-Mail an: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert