Saniertes Haus mit Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung

Vielseitige Immobilie auf schönem Grundstück in ruhiger, rückwärtiger Lage

Objekt

Diese vielseitige Immobilie wurde im Ursprung ca. im Jahr 1963 (Hanse Fertighaus) auf einem ca. 787 m² großen Pfeifenstiel-Grundstück errichtet. In den 70er Jahren wurde sie durch zwei Anbauten (einschl. Keller) erweitert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt und derzeit in 2 Wohnungen (EG und DG) aufgeteilt ist. Im EG steht den neuen Bewohnern ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme. Die helle, modernisierte Einbauküche ist zentral gelegen und hat ebenfalls einen Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Weiterhin gibt es im EG 3 eigenständige Zimmer, ein hell gefliestes Vollbad (2012), einen Flur und ein hell gefliestes Gäste-WC (2012). Derzeit ist das Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgerichtet. Auch hier ist die Küche zentral angeordnet. Es gibt 3 Zimmer und ein Duschbad (2011 modernisiert). Ein Zimmer verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Haus hat einen großzügigen Keller (mit Außenzugängen), der über insgesamt 6 Räume verfügt plus Heizraum. Es gibt hier u.a. einen separaten Bereich, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und einen eigenen Zugang hat. Hier gibt es auch eine Küchenzeile sowie ein Duschbad (2011). Im Außenbereich steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist gepflegt und schön angelegt und bietet aufgrund der rückwärtigen Lage viel Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie- Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Energieträger: Öl Kennwert: 149,6 kWh/(m²a) Klasse: E

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung