Doppelte Investitionschance - zwei vermietete Häuser in idyllischer Lage nähe Chemnitz!

Wir freuen uns, Ihnen einen attraktiven 2-Seiten-Hof mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und 110 m² vorstellen zu dürfen. Die beiden Gebäude bilden ein harmonisches, historisch gewachsenes Ensemble und überzeugen durch ihren zeitlosen Charakter sowie eine solide, werthaltige Bauweise. In den Jahren 2000 bis 2002 wurden die Gebäude umfassend kernsaniert. Vor ca. 10 Jahren wurde eine neue Gastherme installiert. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Hauselektrik, und 2023 wurde zudem eine vollbiologische Kläranlage eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls im Objekt vorhanden und gewährleistet eine moderne digitale Infrastruktur. Alle Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet und generieren damit eine sofortige und stabile Mieteinnahme von ca. 3.122,00 EUR monatlich (37.464,00 EUR jährlich). Das großzügige Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet neben Carports, Stellplätzen und mehreren Garagen auch ausreichend Außenflächen, die von den Mietern sehr geschätzt werden. Großzügige Garten- und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügig geschnittene Wohnungen mit einem komfortablen Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung sowie den bereits erwähnten Glasfaseranschluss. Ergänzend steht ein großer Schuppen als praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Nebengebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt eine Wohnung mit großzügiger Terrasse und schönem Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das mögliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks, das langfristig attraktive Perspektiven für weitere Wertsteigerungen eröffnet. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch als interessantes Investment mit Zukunftsperspektive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gerne sind wir ihnen bei einer Finanzierung behilflich.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen