Luxus Einfamilienhaus in der Umgebung vom Starnberger-See (Andechs)

Luxus pur in Bayern - exklusives Einfamilienhaus in Andechs bei München. In begehrter Lage von Andechs, mit Blick auf das im Jahr 1455 erbaute Benediktinerkloster und nur ca. 20 Minuten vom Starnberger See entfernt, steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Das moderne Haus wurde 2012 errichtet und 2022 vollständig auf den neuesten Stand zeitloser Architektur und hochwertigen Wohnkomforts gebracht. Es überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiekennwert von lediglich 4,0 KWh/(m²a). Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf Untergeschoss, Wohn-/Essbereich und Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit erlesenen Materialien wie Eichenparkett, Holzbalkendecken und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu mehreren Terrassen bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Bulthaup-Küche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Ein separater Einliegerbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Haushaltshilfe, Kinderbetreuung, Gäste oder als Homeoffice. Dieser Bereich verfügt über ein vollwertiges Badezimmer sowie einen eigenen Terrassenzugang. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder (eines ensuite) sowie ein Südbalkon mit angenehmer Aussicht. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Haushaltsfläche, Fitnessraum oder Hobbybereich, und bietet zudem einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen und einem großzügigen Holzdeck gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche sonnige Rückzugsorte. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch moderne Haustechnik, darunter eine Erdwärmepumpe,etc

Sonstiges
Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma INM Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an INM Immobilien die angegebene Provision zu zahlen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung