Familienidylle mit Potential -Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Grundstück in zentraler Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.226 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage. Das im Jahr 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die solide Bauweise und den durchdachten Grundriss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Hauptwohnung in Hochparterre und Dachgeschoss bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche neben Küche und Bad, ein großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlaf-bzw. Kinderzimmer, einen kleinen weiteren Raum im DG, eine Vorratskammer neben der Küche, 2 große Dielen, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Gäste-WC mit Dusche im Keller, sowie 2 Kellerräume. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 33 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten hinter dem Haus bietet. Eine Treppe führt direkt von der Terrasse in den Gartenbereich – ideal für Familien, die viel Platz im Grünen schätzen.

Im Dachgeschoss verfügen zwei Schlafzimmer jeweils über eine eigene Loggia – eine mit ca. 3,5 m², die andere mit ca. 7,2 m². Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang und bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad – perfekt zur Vermietung oder als separate Einheit für Angehörige.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage (ca. 36 m²). Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

AUSSTATTUNG

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr 1978, solide Massivbauweise

Gesamtwohnfläche ca. 235 m²

Grundstücksgröße ca. 1.226 m²

Doppelgarage (ca. 36 m²)

Alle Räume gefliest

Terrasse ca. 33 m²

Zwei Loggien im Dachgeschoss (ca. 3,5 m² und 7,2 m²)

Zwei Gartenbereiche – flexibel nutzbar oder trennbar für Vermietung

Gaszentralheizung

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Großzügige Raumaufteilung und helle Zimme

AUSSENBEREICH

Das Grundstück bietet sowohl einen Garten vor dem Haus als auch einen großen Garten hinter dem Haus. Bei Vermietung lässt sich die Gartenfläche optimal aufteilen – beispielsweise der Garten vor dem Haus für die Einliegerwohnung und der hintere Garten für die Hauptwohnung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Familien und Gartenliebhaber.

LAGE

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

ca. 500 m zur Grundschule und zum städtischen Kindergarten

ca. 800 m–1 km zu weiterführenden Schulen

ca. 400–800 m zu verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Therapiezentren, Post, Kirchen, etc.

ca. 900 m zum Krankenhaus

ca. 1 km zum Rhein, Bahnhof, Marktplatz, Altstadt und weiteren Geschäften

Diese Lage bietet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert – perfekt für Familien, Berufspendler und Senioren.

ZIELGRUPPE & NUTZUNG

Ideal für Eigennutzer, die ggf. auch zusätzliches Vermietungspotenzial schätzen, für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen. Durch die flexible Raumaufteilung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos realisierbar.

FAZIT

Ein großzügiges, gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großer Terrasse, Loggien, Doppelgarage und zwei Gartenbereichen – in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht. Diese Immobilie vereint Wohnen, Investieren und Lebensqualität auf ideale Weise.

KURZBESCHREIBUNG:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Grundstück in zentraler Lage. Vielseitig nutzbar für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger – mit zwei Gärten, großer Terrasse und separatem Eingang für die Einliegerwohnung.

k.A.