4 Familienhaus inkl Ferienwohnung

Derzeit Besichtigungsstop bis 15.06. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Andernach Miesenheim aus den 60ern bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Nettokaltmiete 31.000€ (Rendite 6,25%) Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 100 m². Beide Einheiten stammen ca aus dem Jahr 2000, sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine solide Standardausstattung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für sofortige und stabile Mieteinnahmen. Das Highlight des Hauses ist die vollständig neu sanierte Dachgeschosswohnung, die zuletzt 2022 umfassend modernisiert wurde. Diese Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und kann komplett möbliert übernommen werden. Durch die Nutzung als Ferienwohnung sind hier deutlich höhere Mieteinnahmen möglich, als in der vorliegenden Kalkulation angesetzt wurden, was das Renditepotenzial dieser Immobilie zusätzlich steigert. Im Untergeschoss befindet sich ein kleines Appartement mit eigenem Eingang. Zur Immobilie gehören außerdem: - Eine Garage - Kellerräume - Ein Abstellraum - Ein Garten Eine solide, ertragsstarke Kapitalanlage mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten in einer gefragten, ruhigen Lage in Andernach. Energieausweis wird erstellt u liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2022