Drei vermietete Wohnungen + Ausbaureserve! Ihre Geldanlage

Das in den 30iger Jahren solide errichtete Reihenmittelhaus bietet Anlegern oder selbst Nutzern eine attraktive Gelegenheit, in eine Kapitalanlage zu investieren. Das Gebäude beinhaltet drei vermietete Wohnungen und die Ausbaumöglichkeit des schon zum Ausbau vorbereiteten Dachbodens zu einer weiteren Wohnung. Jede Wohnung auf den zwei Etagen verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Keller befindet sich dann ein kleines Apartment (ca. 30 m²) mit allem nötigen. Mit den 60 m² Ausbaufläche auf dem Dachboden kann man je nachdem wie man ausbaut 40 - 45 m² Wohnfläche ermöglichen. Weiterhin sind noch zwei Kellerräume (Gemeinschaftsfläche) vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen und in denen sich die Haustechnik befindet. Für die Mieter stehen am Ende des Gartens zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Die Grünfläche hinter dem Haus und der gestandene Bewuchs vermitteln eine eher ländliche Wohnlage. Die vermietbare Fläche beträgt zur Zeit 150 m². Diese wird ergänzt durch rund 45 m² Gemeinschaftsfläche und die 60 m² Grundfläche (ca. 40-45 Wfl.) als Ausbaupotential . Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 14.760 EUR, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,20 EUR/m² entspricht. Damit bietet das Objekt stabile Erträge und eine verlässliche Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage, die sich durch den weiteren Ausbau erweitern und stabilisieren lässt.

Sonstiges
Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird dann zur Verfügung gestellt. Bei Anfragen steht Ihnen Pommern Immobilien Reincke gerne zur Verfügung. Ansprechpartner : Friedrich-Joachim Reincke 17392 Sarnow, Am Alten Gutshof 11 Telefon: 039722 999690 oder 039721 211729 Mobil: 0151 52051870 E-Mail: [email protected] Internet: https://pommern-immobilien-reincke.jimdo.com/ Unsere Leistungen für Sie Wohn- und Gewerbeimmobilien Vermittlung Immobilienbewertung Finanzierung Mietwohnungsvermittlung

Heizungsart: Gasheizung
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-31T00:00:00.000Z