Architektenhaus - großzügig und zentral mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kurzbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Pool und Doppelgarage

Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in zentraler Lage von Ansbach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² auf einem 521 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer mit individuellen Gestaltungsansprüchen als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in die Praxis umsetzen möchten. Eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten oder auch eine Wohneinheit und eine Praxisfläche sind ohne großen baulichen Aufwand möglich. Das Gebäude ist technisch so ausgelegt, dass eine Aufstockung um eine weitere Etage auf dem Baukörper entlang der Kanalstraße möglich ist. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und vier Toiletten verteilt über die großzügigen Etagen. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und eröffnet damit erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und Aufwertung. Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein innenliegender Pool sowie eine Sauna bieten interessante Ansätze für eine exklusive Wohn- und Wellnessgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine beheizte Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Der Garten fällt im Verhältnis zur Wohnfläche kompakt aus, ist jedoch pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Raum für individuelle Nutzung. Bei Bedarf kann Gartenfläche kostengünstig dazu gemietet werden. Die Atriumterrasse lädt zum Verweilen ein und kann auch für größere Feierlichkeiten genutzt werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021