Kapitalanlage: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit saniertem Charme & Potenzial

Tradition trifft Moderne - dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderem Ambiente. Das denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1742 wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand, bei dem historische Architektur und zeitgemäße Ausstattung harmonisch miteinander verbunden wurden. Der traufständige Satteldachbau mit Zwerchhaus, klassischer Putz- und Geschossgliederung sowie liebevoll erhaltenen Details verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Veränderungen am Giebel sowie der Ladeneinbau erfolgten im ersten Drittel des 20. Jahrhunderts und fügen sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell wird das Objekt gewerblich genutzt und ein entsprechend langfristiger Mietvertrag wird mit den Mietern abgestimmt. Dadurch eröffnen sich zahlreiche neue Nutzungskonzepte - von stilvollem Wohnen mit integriertem Büro oder Atelier bis hin zur attraktiven Kapitalanlage oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und die im Zuge der Kernsanierung modernisierte Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Charakter. Holztreppen, Holztüren mit Glaseinsätzen, Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich unterstreichen den charmanten Stil des Hauses. Die offene Einbauküche bildet einen einladenden Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack. Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², 3 Etagen