Besonderes Anwesen in Ansbach sucht neue Eigentümer

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
649.900 €
Grundstück
ca. 1386 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
649.900 €
Grundstück
ca. 1386 m²
91522 Ansbach - Ansbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QGCPNDT5HM

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen mit gehobener Ausstattung bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei Ebenen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Mit 3 Schlafzimmern, 1 großem Wohnzimmer, 1 Esszimmer (halbes Zimmer) und einem kleinen Büro (5. Zimmer) finden hier alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Für weiteren Stauraum sorgen 2 weitere kleine Zimmer, welche nicht als Wohnraum deklariert sind. Das 1970 erbaute Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung auf 2 Ebenen, großen Fensterflächen und hohen Decken fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. In der hochwertigen Einbauküche lassen sich gemeinsame Mahlzeiten zubereiten, welche im anliegenden Esszimmer oder auf dem großen Balkon genießen lassen, während der Pellets-Kaminofen an kühleren Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Eine Ebene weiter unten liegt das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Dusche sowie das praktische Gäste-WC bieten Komfort für den Alltag. Besonders reizvoll sind die Außenbereiche: Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen ein, während der eigene Garten Raum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Der komplett eingewachsene Garten bieten Sichtschutz und Ruhe. Der Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über weiteren Stauraum sowie die Gaszentralheizung. Mit 4 Garagenplätzen und weiteren 3 Stellplätzen ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden. Dieses Haus steht ab sofort für Sie bereit und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus kann im jetzigen möblierten Zustand erworben werden. Einbauküche und Möbel auf Verhandlungsbasis. Die Innenrenovierung des Hauses mit Vinylböden, Malerarbeiten fand 2021 statt. Badezimmersanierung 2021, Balkon und Geländer 2016, Pflasterarbeiten und Terrassenplatten 2023, Fenster 2009, Einbauküche und Pelletsofen 2022, Dacheinblechung 2025. Fassadenvollwärmeschutz im Westen. Gaszentralheizung 2015

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-06-17T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 1386 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-06-17T00:00:00.000Z
Kaufpreis
649.900,00 €
Preis/m²
4.609,22 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche
Badezimmermöbel
Terrasse
Balkon
2x Doppelgarage
Stellplätze
Garten

Lagebeschreibung

Ansbach ist eine moderne Regierungsstadt mit rund 42.000 Einwohnern in Mittelfranken und zugleich ein bedeutendes Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Region. Die Stadt verbindet historisches Flair mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage zwischen Nürnberg und Stuttgart macht Ansbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an größere Metropolen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch einen angenehmen Mix aus Ruhe und guter Erreichbarkeit auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Für die überregionale Anbindung sorgt der Bahnhof Ansbach mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und Würzburg. Die Autobahn A6 ist in ca. zehn Fahrminuten zu erreichen. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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