Großzügig wohnen in ruhiger Lage von Appen - rund 267 m² Wohn- und Nutzfläche

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Appen vereint ein großzügiges Grundstück, solide Massivbauweise und ein Raumangebot, das deutlich über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die klassische und durchdachte Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine gepflegte Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrassenüberdachung mit Schiebeverglasung ermöglicht zudem eine nahezu ganzjährige Nutzung und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt im bereits im Jahr 1976 ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen mehrere beheizte Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung, die aktuell wohnlich genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wir weisen darauf hin, dass für den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses nach den uns vorliegenden Unterlagen kein behördlicher Genehmigungsnachweis vorhanden ist. Die dort vorhandenen Flächen werden daher nicht als Wohnfläche berücksichtigt und als ca. 67 m² Nutzfläche ausgewiesen. Die Räume verfügen jedoch über eine wohnliche Ausstattung, Beheizung sowie natürliche Belichtung und stellen in der praktischen Nutzung einen erheblichen Mehrwert dar. Während die offizielle Wohnfläche ca. 102 m² beträgt, stehen den zukünftigen Eigentümern insgesamt rund 267 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive des Vollkellers zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Platzangebot eröffnet Möglichkeiten, die bei vergleichbaren Immobilien nur selten anzutreffen sind. Der Vollkeller bietet neben weiteren Nutz- und Hobbyräumen auch einen großzügigen Partykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine massive Garage sowie das separate Saunahaus im Garten runden dieses attraktive Angebot gelungen ab. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. So erfolgten unter anderem der Einbau einer Ölzentralheizung mit Solarunterstützung im Jahr 2008, der Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2011 sowie die Errichtung der hochwertigen Terrassenüberdachung mit Unterglasmarkise und Schiebeverglasung im Jahr 2015. Das liebevoll eingewachsene Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Eine Immobilie für Käufer, die nicht allein auf die offizielle Wohnfläche schauen, sondern das tatsächliche Raumangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial eines außergewöhnlich großzügigen Familienhauses zu schätzen wissen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 4.73, Distanz zum Flughafen: 2.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zur Autobahn: 4.58, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 21.53