Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Arnsberg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Alt-Arnsberg. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.029 m². Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit gut geschnittenen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von rund 714 m². Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge (Hausnummern 94 und 96). Im Haus Nr. 96 befinden sich 6 Wohneinheiten, während das Haus Nr. 94 über 3 Wohnungen verfügt. 5 der Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen 4 Wohnungen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Baujahr. Alle neun Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.945 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 47.350 € entspricht. Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich zwei Doppelgaragen und bieten zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen. Damit stellt das Objekt eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle dar. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen und zwischen 2013 und 2025 eingebaut wurden. Dadurch ergibt sich bereits ein teilweise modernisierter technischer Standard innerhalb des Gebäudes. Eine Einheit wird derzeit noch über einen Ofen beheizt. Die Fenster des Gebäudes wurden größtenteils in den 1980er Jahren erneuert. Die Außenfassade wurde im vergangenen Jahr vollständig neu gestrichen und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild, zudem wurden im Jahr 2026 die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, vollvermietete Bestandsimmobilie in guter Lage von Arnsberg und weiterem Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Optimierung der Mietstruktur.

Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 9, modernisiert: 2025