Charmantes Wohnhaus mit Potenzial - flexibel nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 279 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 279 m²
59821 Arnsberg - Wennigloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263MQIGFF6D4

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich die Immobilie über ein 279 m² großes Grundstück und eignet sich sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandene Grundstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als anspruchsvolles Renovierungsprojekt - hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Das Objekt überzeugt durch seinen authentischen Charakter und bietet gleichzeitig ausreichend Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Klein Selbstständige Immobilienberaterin Liebigstraße 8 59757 Arnsberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176-23139648 Aufsichtsbehörde: Hochsauerlandkreis Internet: https://www.hochsauerlandkreis.de/hochsauerlandkreis Anschrift: Eichholzstraße 11, 59821 Arnsberg

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 279 m²
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
190.000,00 €
Preis/m²
1.055,56 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.2
Gültig bis
2036-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr ca. 1922
- Dacherneuerung 1983
- ca. 180 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 279 m²
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Garage vorhanden
- Voll unterkellert (trockener Bruchsteinkeller)
- Gasheizung aus dem Jahr 2021
- Dreifachverglasung im Erdgeschoss (2020)
- Räucherkammer, ideal für traditionelle Nutzung
- Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung innerhalb von Arnsberg. Das angenehme Wohnumfeld zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gut erreichbar.

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur - ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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