Kapitalanlage - 12 Wohnungen, 4 Garagen! Geringe Erbpacht!

Kapitalanleger aufgepasst: Diese beiden zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Neheim vereinen stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Sie erwerben zwölf gut vermietete Wohnungen mit überwiegend langjährigen MieterInnen. Die Wohnflächen sind mit ca. 69 m² und 83 m² ideal für die Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von rund 912 m² verteilt sich auf drei Vollgeschosse in zwei Gebäuden. Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in die ruhige Wohngegend am Neheimer Kopf. Vier vermietete Garagen am Haus sorgen für weitere Mieteinnahmen, weitere Freiflächen auf dem Grundstück ließen sich noch entwickeln. Die Gebäude wurden durch die Eigentümerfamilie ordentlich instandgehalten sodass keine größeren Arbeiten ausstehend sind. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist unverändert hoch. Die meisten Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und die Bewohner möchten gerne weiterhin im Haus wohnen bleiben. Gleichzeitig eröffnen sich - mit oder ohne Modernisierungsmaßnahmen - interessante Möglichkeiten zur Anpassung der Mieterstruktur und damit zur weiteren Optimierung der Rendite. Das Grundstück ist gepachtet, der günstige Erbpachtvertrag läuft noch 41 Jahre und beträgt jährlich unter 4.000 €, somit unter 1% des Grundstückswertes. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen sowie eine Übersicht zur aktuellen und möglichen Rendite zur Verfügung.

Sonstiges
Das war noch nicht alles! Auf unserer Website gibt es noch so viel mehr zu entdecken. Stöbern Sie gemütlich durch unsere vielfältigen Immobilienangebote - wir sind uns sicher, dass das passende Schmuckstück für Sie dabei ist! Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé. Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden