Kapitalanlage mit Charme des Jugendstils und viel Entwicklungspotential

Aus den nur wenig vorhandenen Bauunterlagen, lässt sich das Baujahr des Hauses nicht genau bestimmen. Anhand der Aufzeichnungen ist das Baujahr auf ca. 1909 festzusetzen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen derzeit bereits zwei vermietet sind. - Hochparterre : ca. 87m² - derzeit für 336,00€ Kaltmiete vermietet. Eine Anpassung der Miete ist ab dem 01.01.2028 möglich. - 1. Obergeschoss : ca. 87m² - leerstehend. Die Wohnung wird aktuell geräumt und bietet nach einer Renovierung hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung. Eine Kaltmiete von ca. 600,00€ erscheint realistisch und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Einheit. - Dachgeschoss ca. 70m² - derzeit für 250,00€ Kaltmiete . Hier besteht Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Durch regelmäßige Renovierungs-und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2018