Exklusive Luxus-Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Kamin, Designer-Ausstattung und Vollsanierung 2023

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
59755 Arnsberg - Neheim-Hüsten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XFREEMGS22

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Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte präsentiert sich heute praktisch im Zustand eines Neubaus. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dach, Fassade inklusive Wärmedämmung, Heizungsanlage, Elektrik, Leitungen, Fenster und Türen wurden vollständig modernisiert und entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnräume, eine hervorragende Belichtung sowie eine hochwertige Innenausstattung. Die Wohnbereiche bieten viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Insgesamt stehen fünf geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und repräsentative Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die exklusive Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung machen sie zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die drei modernen Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten höchsten Komfort für Familien und Besucher.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
620.000,00 €
Preis/m²
3.263,16 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
67.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Energetik und Technik:
- Bosch-Wärmepumpe (2023)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffiziente Gebäudetechnik
- Neue Elektrik und Leitungen (2023)
- Moderne Haustechnik
- Hochwertige Dämmung der Fassade
- Neues Dach (2023)

Fenster und Sicherheit:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Neue hochwertige Haustür
- Neue Innentüren
- Wohnkomfort
- Exklusive Einbauküche
- Stilvoller Kamin
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle Wohnräume
- Hochwertige Bodenbeläge
- Stufenloser Zugang
Sanitär:
- 3 moderne Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Hochwertige Sanitärausstattung
Außenbereich:
- Sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten
- Hochwertiger Pavillon
- Elektrische Rollläden am Pavillon
- Garage
- Weitere Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Arnsberg-Neheim, einem der beliebtesten Stadtteile Arnsbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt von Neheim mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A445 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Soest, Meschede und Hagen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege, Naherholungsgebiete und die reizvolle Landschaft des Sauerlandes bieten eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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