Groß denken erlaubt: Immobilie in Beilrode mit Entwicklungsspielraum Für Wohnen, Arbeiten, Gestalten und kreatives Denken

Wohnfläche: ca. 90 m²

Nutzfläche aller Gebäudeteile: ca. 700 m²

Grundstück: 2012 m²

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte mit angeschlossenen Saalbereichen sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Das Ensemble ist über mehrere Bauphasen gewachsen und vereint ein Haupthaus aus ca. 1880 mit einem angebauten großen Festsaal aus dem Jahr ca. 1927.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die ehemalige Gaststube mit Thekenbereich sowie angrenzende Funktionsräume. Dazu zählen eine geräumige Küche mit historischen Bodenfliesen aus dem Jahr 1909, ein Abstellraum, ein Bad in älterem Zustand sowie ein weiterer Raum, der zuletzt als Büro bzw. Wohnbereich genutzt wurde.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der kleinere Saal mit einer Fläche von etwa 140 m² und einer Raumhöhe von rund 3,50 m. Dieser verfügt über einen Thekenbereich, Parkett- und Dielenboden, einen Kachelofen sowie eine Gasheizung. Von hier aus besteht ein direkter Übergang in den größeren Festsaal.

Der große Saal umfasst ca. 350 m² und ist mit Bühne, Barbereich, Nebenräumen und Garderobe ausgestattet. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, wobei der bauliche Zustand – insbesondere der Elektrik – teilweise überarbeitet werden sollte. Der zugehörige Sanitärbereich befindet sich im Untergeschoss und stammt aus etwa den 1970er Jahren.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Neben Küche und Bad (modernisiert 2018) stehen mehrere Wohn- und Schlafräume sowie zusätzliche Abstellflächen in Dachkammern zur Verfügung. Teilweise wurden Fenster in den vergangenen Jahren erneuert.

Der Außenbereich besteht aus einem Innenhof mit Terrasse, Gartenflächen, Nebengebäuden und Garagen. Die Flächen sind funktional nutzbar und bieten ergänzende Abstell- und Aufenthaltsmöglichkeiten, sind jedoch nicht auf größere Veranstaltungen ausgelegt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bei der je nach Konzept und Anspruch Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Mögliche Nutzungsansätze & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Konzepte, die großzügige Flächen, getrennte Bereiche und eine Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Lagern erfordern. Eine klassische gastronomische oder Veranstaltungsnutzung ist denkbar, jedoch abhängig von individuellen Genehmigungen und Konzepten. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche alternative Nutzungen an:

Handwerksbetrieb mit Lager- und Werkstattflächen (z. B. Tischlerei, Ausbaugewerbe, Kreativhandwerk)

Atelier- oder Ausstellungsflächen für Künstler, Galerien oder Sammler – mit großzügigen, hohen Räumen

Seminar- und Schulungsräume für Bildungsträger, Coaching, kleine Gruppenformate

Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen durch Umnutzung der vorhandenen Flächen

Teilung in mehrere Wohneinheiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Büro- oder Dienstleistungsstandort mit separaten Bereichen für unterschiedliche Nutzungen

Lager- und Archivflächen für Unternehmen oder Sammlungen

Kombination aus Wohnen & Gewerbe – z. B. Betreiberwohnung mit angeschlossenem Betrie

Die vorhandenen Saalstrukturen bieten insbesondere für Nutzungen mit Raumbedarf, aber geringer Publikumsfrequenz großes Potenzial.

Der Außenbereich ist eher als privater Rückzugsort mit Aufenthaltsqualität zu verstehen und eignet sich weniger für größere Veranstaltungen, ergänzt jedoch das Gesamtbild als ruhiger Garten- und Hofbereich.

Fordern Sie gerne ein ausführlicheres Exposé an.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

k.A.