Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 275 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 275 m²
89522 Heidenheim an der Brenz - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FC8IDKVCSB

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Objektbeschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage Viel Platz für die Familie - mit Gartenidylle, Modernisierung und flexiblem Raumkonzept Das Objekt wurde 1964 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Zuletzt im Jahr 2021. Hier wurde die komplette Elektrik des Haus erneuert und auch das Gäste-WC komplett neu gestaltet. In den übrigen Räumen bekamen die Wände einen neuen Putz und die Böden im Obergeschoss wurden mit neuen schöne Vinylböden versehen. Besonderheiten: Neuer Elektrik Standard, renoviertes Gäste-WC, Wintergarten, Gästezimmer mit separatem Gartenzugang, Gartenhaus, rückwärtiger Grundstückszugang

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns, bevor Ihnen dieses Objekt ein anderer wegschnappt! Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Reynolds Selbstständiger Immobilienberater Seefeldstraße 11 89547 Gerstetten E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5217719 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Gerstetten Internet: www.gerstetten.de Anschrift: Wilhelmstraße 81, 89547 Gerstetten

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 275 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.430,89 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-06-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-06-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Gleich rechts nach dem Eingangsbereich (Diele) befindet sich die Küche, die derzeit nicht eingebaut ist - ideal für eine individuelle Küchengestaltung
Das große Wohn-Esszimmer öffnet sich zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und viel Tageslicht bietet.
Das Gäste-WC ist neu renoviert.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit dem Zugang auf den nach Süden gerichteten Balkon und 2 weitere Zimmer.

Das vorhandene Tageslichtbad befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand - funktional, aber mit Modernisierungsbedarf je nach Anspruch

Das Haus ist vollständig unterkellert. Viel Platz für die Kellerräume, Vorrat und Lagerung. Durch die Fernwärme benötigt man hier auch nicht so viel Platz für die Technik.

Ein Gästezimmer mit separatem Zugang in den Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden - ideal für Besucher, jugendliche Kinder oder ein ruhiges Homeoffice

Gartenhaus am Ende des Grundstücks - nutzbar als Lager, Werkstatt oder Freizeitfläche

Es gibt einen separater Zugang über eine Gartentür auf der Rückseite - praktisch für Fahrräder, Besucher oder Gartenarbeiten

Zu guter Letzt - auch eine Garage gehörte zum Angebot - diese ist bereits im Kaufpreis beinhaltet.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

In der Umgebung des Objektes finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Schloss Arkaden eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien der Heidenheimer Verkehrsgesellschaft (HVG) gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem liegt der Bahnhof Heidenheim in erreichbarer Nähe, von dem aus Regionalzüge Richtung Aalen und Ulm verkehren

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. In der Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem befindet sich das historische Schloss Hellenstein in der Nähe, das kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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