Substanz. Raum. Zukunft.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 531 m² großen Grundstück. Mit rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 1/2 Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Raum für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und einen über Jahrzehnte gepflegten Bestand. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte 1987. Heute präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für die zuverlässige Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Praxisanbau, der zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, Gästebereich oder als Mehrgenerationenkonzept - hier stehen zahlreiche Optionen offen. Für eine eigenständige Einliegerwohnung müssten lediglich Küche und Bad ergänzt werden. Die Wohnräume im Haupthaus sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte. Ein Südbalkon, eine überdachte Terrasse sowie die bauliche Voraussetzung für eine große Dachterrasse, schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden die Innenräume mit dem Außenbereich. Auch das Untergeschoss bietet praktische Mehrwerte: Ein Hobbyraum, ein großzügiger Einbauschrank sowie weitere Kellerflächen schaffen viel Platz und wertvollen Stauraum für Alltag, Vorräte oder individuelle Nutzungsideen. Das Grundstück bietet Freiraum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen. Diese Immobilie überzeugt durch solide Substanz, Größe und außergewöhnliche Flexibilität - ein Haus mit Potenzial für verschiedenste Lebenskonzepte. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung