Historischer Flair

Dieses charmante, im Jahr 1860 errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die langjährige Vermietung an einen zuverlässigen Mieter. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus verfügt über zwei massive Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Damm. Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie verfügt über 2-fach verglaste Holz- und auch Kunststofffenster, die in den 70er und 80er Jahren eingebaut wurden. Die Heizungsanlage ist dezentral organisiert: Erdgeschoss Gastherme aus den späten 1990er Jahren Obergeschoss: Einzelgasöfen aus den 70er Jahren Dachgeschoss: Neue Gastherme aus dem Jahr 2025 Das Dach selbst wurde in den 1950er Jahren neu eingedeckt, und befindet sich aber in einem guten Zustand. Die Bäder sind teils renoviert und präsentieren sich gepflegt. Zusätzlich stehen vier Pkw-Stellplätze im Hof zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Grundstück über ein Nebengebäude und einen Garten. Die Jahreskaltmiete beträgt 27.600 €. Die Immobilie stellt eine solide Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertragspotenzial dar. Die Kombination aus historischem Charakter, solider Vermietung und einer begehrten Lage, macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten mit großer Familie, die es selbst nutzen wollen (Mehrgenerationenhaus), besonders attraktiv. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 230 m² - Areal: ca. 640 m² * Renovierungsbedarf vorhanden / Dach bereits ausgebaut * Nebengebäude, Hofraum und Garten * Vermietet

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern