Allrounder im Herzen von Gailbach: Frisch saniertes Wohn- & Geschäftshaus

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Allrounder im Herzen von Gailbach: Frisch saniertes Wohn- & Geschäftshaus

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In attraktiver und gut sichtbarer Lage von Aschaffenburg-Gailbach präsentiert sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsgelegenheit. Das ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde in den letzten 5 Jahren einer großräumigen und fast vollumfänglichen Renovierung sowie Sanierung unterzogen.
Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charme eines Bestandsbaus mit einem modernen, zeitgemäßen Standard. Diese umfangreichen Maßnahmen sichern nicht nur die Werthaltigkeit des Objekts, sondern minimieren auch den zukünftigen Instandhaltungsaufwand für den Erwerber. Mit insgesamt 22 Zimmern bietet das Gebäude Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischer Vermietung über Co-Living bis hin zur gewerblichen Nutzung.

Flächen- und Raumaufteilung
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Flächeneffizienz:
Wohnfläche: ca. 625,00 m² (verteilt auf 22 Zimmer & 9 Badezimmer)
Gewerbefläche: ca. 200,00 m² (ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel)
Nutzfläche: ca. 85,00 m²
Stellplätze: beeindruckende 18 Außenstellplätze direkt am Objekt - ein enormer Mehrwert für Mieter und Kunden.

Wirtschaftlichkeit & Rendite
Dank des hervorragenden Sanierungszustands ist die Immobilie bereits erfolgreich am Markt positioniert und erwirtschaftet eine stabile Rendite:
Jahresmieteinnahmen: ca. 105.600 € p. a. inkl. Stellplatzmiete zzgl. Nebenkosten (*)
Zustand: Durch die Sanierungen der letzten 5 Jahre ist das Objekt technisch und optisch auf einem sehr guten Stand, was eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Highlights auf einen Blick
Modernisiert: Großräumige Sanierung und Renovierung (fast vollumfänglich) in den letzten 5 Jahren.
Beliebter Stadtteil Gailbach - naturnah und dennoch perfekt an das Aschaffenburger Zentrum angebunden.
Flexibilität: Mischung aus Wohnen und Gewerbe auf ca. 1.770 m² Grundstücksfläche.
Parken: Überdurchschnittlich hohe Anzahl an Stellplätzen (18).
Fazit : "Ein Investment ohne Renovierungsstau. Dieses Spezialobjekt wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail auf Stand gebracht. Wer eine krisensichere Kapitalanlage mit einer Jahresmiete von über 105.000,- € im Raum Aschaffenburg sucht, findet hier ein Objekt, das sofortigen Cashflow bei hoher Substanzqualität bietet."

Eckdaten
Baujahr: ca. 1950 (Sanierung & Modernisierung 2020-2025)
Grundstück: ca. 1.770 m²
Nutzungsart: Kapitalanlage / Wohn- & Geschäftshaus

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Details zum Sanierungsumfang zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gailbach, der charmante Stadtteil im Südosten der kreisfreien Stadt Aschaffenburg, gilt als einer der begehrtesten Wohnorte der Region. Eingebettet in ein sanftes Tal des Vorspessarts, bietet der Ort eine seltene Kombination: Die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Dorfes gepaart mit der Dynamik und Infrastruktur einer modernen Stadt.
Infrastruktur & Alltag
Das Objekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage innerhalb Gailbachs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht:
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkt angrenzenden Stadtteil Schweinheim oder in der Nachbargemeinde Haibach (wenige Fahrminuten).
Bildung & Soziales: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was Gailbach besonders für junge Familien attraktiv macht.
Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte und Apotheken sind in den umliegenden Stadtteilen ansässig.

Verkehrsanbindung - Das Plus für Pendler
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet erstklassig:
ÖPNV: Die Buslinie 5 der Stadtwerke Aschaffenburg taktet regelmäßig und verbindet Gailbach in ca. 20 Minuten direkt mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof (ICE-Halt).
Autobahn: Die Anschlussstellen zur A3 (Frankfurt/Würzburg) sind in ca. 10-12 Minuten erreichbar, was den Standort ideal für Pendler in Richtung Frankfurt am Main (ca. 45 km) oder Hanau macht.
Zentrumsnähe: Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone und der City-Galerie liegt nur ca. 5 km entfernt.

Freizeit & Lebensqualität
Der Freizeitwert in Gailbach ist überdurchschnittlich hoch. Direkt vor der Haustür beginnt der Naturpark Spessart, der zu ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren einlädt. Highlights wie der Kulturwanderweg "Marmor, Stein und Spessartit" oder der Aussichtspunkt am Stengerts mit Blick bis in den Taunus machen die Lage für Naturliebhaber einzigartig.