Investoren aufgepasst! Wohn- u. Geschäftshaus (ca. 420 m² Wohn- u. Gewerbefläche) in Aschendorf

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Aschendorf. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.274 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt selbst ist komplett vermietet. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich links neben der Immobilie. Objektdetails: Baujahr: ca. 1920 Grundstücksgröße: ca. 1.274 m² Gesamtwohnfläche: ca. 315 m² Gewerbefläche: ca. 105 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1 Versicherungsbüro, ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche, WC Großzügige Fensterfronten und ein Windfang im Eingangsbereich. Der Boden ist mit einem hochwertigen strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt. Weiter ist eine Küchenzeile vorhanden. Gewerbeeinheit 2 Fahrschule, ca. 48 m², 2 Zimmer, HWR. Auch hier großzügige Fensterfronten. Der Fußboden ist mit Teppichboden versehen. Wohnung 1 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Zutritt über den Haupteingang, sowie von der Gartenseite. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Bodenbelag im Flur als auch in der Küche sind gefliest. Im Wohnschlafbereich ist weiter ein kleines Bad mit Dusche u. WC enthalten. Der Boden ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im 1. OG. Auch hier ist ein kleines Bad mit Dusche und Waschgelegenheit vorhanden. Der Bodenbelag ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt. Das 1. und 2. OG erreicht man über das offene Treppenhaus, welches komplett mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt ist. 1.Obergeschoss: Wohnung 2 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, ca. 80 m² Weiter befindet sich 1 weiteres Schlafzimmer mit Bad, zugehörig zur Wohnung 1 im EG. Bodenbelag Laminat Wohnung 3 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 60m² mit eigenem Kellerraum. Eigener Seiteneingang mit eigener Flur und Treppenhaus vorhanden. Bodenbelag Laminat, Linoleum 2. Obergeschoss: Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² Fußboden Laminat Auf gleicher Etage befinden sich 2 weitere Zimmer z. B. als Ausbau für ein Studio. Zusätzliche Nutzflächen: Scheunenanbau: ca. 200 m² Nutzfläche 3 getrennte Garagen sowie 4 Lagerräume sowie Fahrradraum Sanierungsmaßnahmen: - Heizung: Erneuert im Jahr 2010 - Fenster und Haustüren: Erneuert im Jahr 2011 - Elektrik: Erneuert im Jahr 2010 Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine vielseitige Nutzbarkeit als Wohn- und Gewerbeobjekt attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen machen die Immobilie besonders interessant. Auch das eigentliche Grundstück hat besondere Möglichkeiten. Hier sieht der Bebauungsplan der Stadt Papenburg eine Nutzung der gesamten Grundfläche des Gebäudes, einschließlich der Scheune u. der Garagen für eine 3-stöckige Wohnbauweise vor. Das Grundstück selbst, ist komplett eingewachsen. Über die gesonderte Einfahrt zum Grundstück sind die Garagen und der Garten schnell erreicht. Energieausweisdaten der Gewerbeeinheiten: Gewerbeeinheit 1 (Versicherungsbüro): Gültigkeit: 24.03.2025 bis 23.03.2035 Baujahr 1920 Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 137,2 kWh/(m².a) Enndergieverbrauch Strom: 9,8 kWh/(m².a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Erdgas Gewerbeeinheit 2 (Fahrschule): Gültigkeit: 15.03.2025 bis 14.03.2035 Baujahr 1920 Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 84,7kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Strom: 7,1kWh/(m².a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Erdgas

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
Verfügbar ab 2025-03-01T00:00:00.000Z