Platz für heute, Perspektive für morgen: Einfamilienhaus mit möglichem Baugrundstück in Papenburg!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in gut frequentierter Lage von Papenburg überzeugt durch ein attraktives Gesamtpaket aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück und einer soliden Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das 2015 modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche sowie die im Jahr 2003 erneuerte Heizungsanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die großzügigen Raum und ein großes Grundstück schätzen. Der Anbau, in dem sich das heutige Wohnzimmer, das Gäste-WC, das barrierefreie Badezimmer sowie der zweite Eingang im Erdgeschoss befinden, wurde 1968 errichtet. Das Grundstück bietet einen freien Blick auf unbebautes Land und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein potenziell als Baugrundstück nutzbarer Bereich, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Naturliebhaber haben darüber hinaus die Möglichkeit, einen großzügigen Nutzgarten anzulegen. Eine vom Haus getrennte, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1972 mit viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum, die sich flexibel auch als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Zudem steht ein Keller mit zwei Räumen zur sinnvollen Erweiterung der Abstellfläche zur Verfügung. Ein ausbaufähiger Bodenraum im Dachgeschoss bietet gemeinsam mit drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche oder Stauraum. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 19,44 kWp (Baujahr 2010) geht ab dem Jahr 2031 unentgeltlich auf den Käufer über. Sie bietet damit einen zusätzlichen langfristigen Mehrwert und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Wallbox, moderne Heizungs- oder Klimatechnik sowie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Wohn- / Esszimmer mit Blick in den mit Hecken eingefriedeten Vorgarten - Schlafzimmer - Büro- / Gäste- / weiteres Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC Dachgeschoss: - Drei flexibel nutzbare Zimmer - Ausbaufähiger Bodenraum Keller: - Zwei Abstellräume Weitere Informationen: - Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. - Energieintensive Immobilien (Energieklasse?H / WPB) können durch eine Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus?55 oder 40 von attraktiven Fördermitteln profitieren. Der Tilgungszuschuss beträgt dabei 15?% bei KfW?55 und 20?% bei KfW?40. Für als WPB (Worst-Performing Building) eingestufte Gebäude erhöht sich dieser Zuschuss zusätzlich um 10 Prozentpunkte. Weitere Informationen sind auf der Website: kfw.de zu finden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 18,83 m², Bundesland: Niedersachsen