Ihr Wohnensemble mit Einliegerwohnung und separatem Bauplatz

Großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnensemble aus dem Baujahr 1976 bietet insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Das Haupthaus umfasst rund 275 m²auf drei Etagen und die Einliegerwohnung 103 m² auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 583 m² und ist vollständig unterkellert. Dort finden sich eine private Sauna, Fitnessstudio und ein großer Partyraum. Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.569 m² genießen Sie den uneinsehbaren Außenbereich, der auf Alltagstauglichkeit und großen Freizeitwert ausgelegt ist: Ein großer beheizter Pool dank eines Blockheizkraftwerks, eine überdachte Terrasse mit Markise, eine zusätzliche Überdachung für die Einliegerwohnung, sowie eine Doppelgarage mit großer Werkstatt und viel Platz für Spiel- und Nutzflächen im Garten. Der separate Bauplatz eröffnet zudem weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Der Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, in dem ein Kamin an kühleren Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur Teilvermietung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2007 wurde die Elektrik erneuert und eine Zentralstaubsaugeranlage installiert. 2018 folgte die Ausstattung mit einem Tunnelkamin im Haupthaus sowie einem weiteren Kamin in der Einliegerwohnung. Ein Blockheizkraftwerk (2023) modernisiert die Haustechnik und bietet eine besonders nachhaltige und wirtschaftliche Form der Energieversorgung und leistet ein aktiven Beitrag zum Umweltschutz.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 583,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung